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PREA的所有资产收益预测都变亮了

此前,养老基金曾预测NCREIF全能指数在2020年末处于负值。

根据养老金房地产协会(PREA)的最新共识预测调查,在未来四年中,工业产权行业有望大大超越其他核心商业地产类型。

PREA成员在其2020年第四季度的报告中表示,他们预计NCREIF全能指数的总收益从今年到2024年将每年增长5.1%。首先要确定今年的总收益将增长0.1%。 (那个前景是 与之前的PREA会员预测相比有了很大的改进 在九月。) 工业是唯一有望超过该数字的核心行业 同期的年度总收益增长率达到8.2%。

根据PREA调查的受访者,2020年工业物业的NCREIF总回报将平均达到7.6%。他们预计明年这个数字将上升到7.8%,到2022年将上升到9.3%。

预计在未来几年中,多户家庭部门将成为仅次于工业的第二大部门,从现在到2024年,预计总回报每年将增长5.8%。但是,到2020年, 多户家庭房地产的预期回报将增长1.0%,明年这一数字将上升到5.3%,2022年将上升到7.1%。

PREA受访者期望 今年办公物业收益率下降1.0%。但是,他们还预测2021年将恢复正的1.0%增长,2022年将恢复6.3%的增长。从现在到2024年,办公物业的NCREIF平均回报率预计每年将达到4.2%。

毫不奇怪,预计零售物业将受到与大流行相关的挫折的冲击,调查受访者估计,今年零售物业的总收益将下降9.4%,到2021年下降1.0%。 预计2022年将恢复正增长,增长率为5.0%。

根据PREA调查,这些动力中的大多数将由升值回报驱动。尽管从现在到2024年,所有四种核心房地产类型均有望保持正的收入回报,但除工业领域外,其他各个部门的增值回报预计都将下降。据PREA的受访者称,零售物业的跌幅可能最大,2020年为13.6%,2021年为5.8%,然后在2022年仅恢复0.1%的增长。预计今年办公楼的升值回报将下降5.4%,明年下降3.6%,而多户型住宅在2020年升值回报可能会下降3.1%,然后在2021年恢复正增长。

另一方面,预计工业物业的升值回报率将在2020年增长3.1%,在2021年增长3.3%,在2022年增长4.8%。

这项调查于11月进行,包括25家PREA成员公司的反馈,包括投资管理,咨询和研究公司。

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