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 biolab.jpg 组装/石材/盖蒂图片社

Biolab资产投资的新机会在哪里?

该国的某些地区正在出现新的生物实验室设施中心。

福建15选五的走势图科学房地产 继续从COVID-19大流行中获得推动,因为创纪录的资金和FDA疫苗的快速批准加快了研究活动。房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)美洲办公室研究美洲高级主管伊恩·安德森(Ian Anderson)表示,这反过来引起了最终用户和全球投资者对实验室空间的创纪录需求。

自大流行爆发以来的前两个季度,安德森指出,该行业的需求略有下降,但到夏季末反弹。 “这里的动态是有太多的发现在发生,并且看不到它的尽头。”

结果,该行业继续打破低空置率,租金增长,开工和就业增长的记录,在全球引起了投资者的兴趣。

在大流行之前,福建15选五的走势图科学空间的可用性已经很紧张,从而在全美前五名福建15选五的走势图科学市场(波士顿剑桥,旧金山,圣地亚哥,华盛顿特区,巴尔的摩,罗利·达勒姆, NC和新泽西。房地产服务公司仲量联行(JLL)福建15选五的走势图科学和医疗保健研究总监说,总部位于纽约的奥黛丽·西姆斯(Audrey Symes)表示,预计到2021年在大波士顿地区交付的福建15选五的走势图科学领域约有70%已经提前出租。在旧金山,这一数字约为60%。

同时,其他以大型郊区制药业务而闻名的主要福建15选五的走势图科学市场,如今在其城市核心地区的集群也在不断增长,包括圣地亚哥,费城和芝加哥。例如,根据安德森的说法,费城在宾夕法尼亚大学的学术医学中心周围有一个专注于基因和细胞疗法的福建15选五的走势图科学集群。位于西北大学医学中心校园附近的芝加哥城市群也在增长,但增速低于费城。

生物实验室的资金来源于人才和基础设施。根据世邦魏理仕的数据,从历史上看,美国国立卫生研究院大约一半的资金(即47.0%)流向了东北走廊的福建15选五的走势图科学市场,包括波士顿剑桥,华盛顿特区,巴尔的摩以及加利福尼亚。但是,新兴福建15选五的走势图科学市场中的研究人员可能会在未来的资金中获得更大的份额。

例如,Symes指出,匹兹堡大学医学中心(UPMC)在过去五年中两次跻身美国国立卫生研究院(NIH)机构的前五名,这吸引了新的资金来支持额外的福建15选五的走势图科学租赁活动。

安德森指出,由于联邦政府资助的与COVID-19相关的研究,与华盛顿特区毗邻的马里兰郊区郊区子市场对实验室办公室空间的需求也在增加。 他以马里兰州盖瑟斯堡的生物技术公司Novavax为例。诺瓦克斯 根据美国国防健康计划,该公司获得了一份价值6000万美元的合同,用于生产其候选COVID-19疫苗NVX‑CoV2373。 华盛顿商业杂志。

随着大流行加速医学发现和创新,涌现了许多新的福建15选五的走势图科学市场。安德森说:“我们正在前所未有的市场中看到福建15选五的走势图科学发展的计划,”安德森援引休斯顿,达拉斯,匹兹堡和亚特兰大的话说。

例如,休斯顿的医学中心长期以来一直是医学研究的温床,但不是福建15选五的走势图科学房地产开发的温床。现在,两个位于休斯敦的开发商Hines和2ML Real Estate Interests之间的合作伙伴关系宣布了计划在医疗中心附近建立一个52英亩的福建15选五的走势图科学集群, 报道的REjournals。这个名为Levit Green的多功能开发项目将包括实验室和办公室空间,以及零售服务和现代研究集群中预期的其他便利设施。

根据塞姆斯的说法,靠近这些集群对于福建15选五的走势图科学研究者来说很重要,因为可能在不同组织工作的科学家之间的协作和信息共享通常会带来新的想法和医学突破。此外,人才在这些集群中四处移动,其中还包括支持服务,例如专利律师和顾问。

安德森还指出,一家福建15选五的走势图科学孵化器已经在达拉斯定居。他指出,对孵化器空间的需求是福建15选五的走势图科学初创企业数量增加的结果。这些设施也被用作投资机会,投资者/运营商建立这些设施,以观察有前途的早期公司的进展,并在成功的情况下获得优势。安德森补充说:“这是一种面试过程,只有'最好的'被接受。”

凤凰城是另一个新兴的福建15选五的走势图科学市场。根据Symes的说法,在过去的24个月中,已经在该地区投资了30亿美元,用于开发450万平方英尺的福建15选五的走势图科学和健康服务房地产项目。例如,Caris Life Sciences的“分子智能Folfox”将AI用于肿瘤治疗,已获得FDA的突破性治疗称号,并且在凤凰城有两座大楼在建。

福建15选五的走势图科学领域可能会继续吸引投资,因为与传统的办公室工作不同,医学/生物医学研究要求工人在现场。 安德森(Anderson)指出,尽管技术正在推动计算机生成的研究(通常称为干式试验台),但科学家仍然必须亲自合作才能观察湿式试验台项目的成果。

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